Альтернативная генерация

[Слесарь]

Мини дом в транспортируемых габаритах для удобного переезда на новый земельный участок. Сейчас в мильен обходится постройка коробки такого дома со всеми удобствами и допустим 0.1 мильена погрузка-разгрузка переезд и подключение к воде и канализации.. А вам во сколько обойдется денег и времени переезд на совершенно новый не освоенный земельный участок, так чтоб приехать на участок и сразу начать там жить?

[Муркиз]

Зачем реку? Греби сразу в Таиланд .... Там и на отоплении сэкономишь.

[Слесарь]

Сделаю еще один геотермальный кега-бойлер для нагрева хозяйственной воды в моем новом мобильном доме. На базе такой 50л. кеги и такого змеевика...

[Piter736]

Чтобы переехать, надо сперва купить тот участок..снести старые постройки и поставить свой сарай. Всё это пустая трата средств и времени..

[Asmodey]

[uquote="Piter736",url="/forum/viewtopic.php?p=4679381#p4679381"]Всё это пустая трата средств и времени.. [/uquote]
Деньги от продажи мамкиной/папкиной квартиры еще не все закончились.

[Слесарь]

[uquote="Piter736",url="/forum/viewtopic.php?p=4679381#p4679381"]Чтобы переехать, надо сперва купить тот участок..снести старые постройки и поставить свой сарай. Всё это пустая трата средств и времени.. [/uquote]

Незастроенных участков обычно много больше, чем застроенных.
Участок не обязательно покупать готовый. Можно самому создать новый участок, даже в черте города, поставить на учет государству, сначала арендовать у государства, а потом выкупить за чисто символическую цену.
Вы знаете во что еще на этих территориях вкладывать время и средства кроме как не земельные участки и строения? Что устойчиво может расти в цене или являться достаточно надежной опорой для жизни? Меньше подвержено факторам риска, меньше контроля со стороны государства, наибольшая отдача от вложенных средств, минимум налогов, то что всегда необходимо и востребовано?

[Piter736]

Где бы найти такое государство, может Гондурас..

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679411#p4679411"]Можно самому создать новый участок, даже в черте города, поставить на учет государству, сначала арендовать у государства, а потом выкупить за чисто символическую цену.
Вы знаете во что еще на этих территориях вкладывать время и средства кроме как не земельные участки и строения? Что устойчиво может расти в цене или являться достаточно надежной опорой для жизни? Меньше подвержено факторам риска, меньше контроля со стороны государства, наибольшая отдача от вложенных средств, минимум налогов, то что всегда необходимо и востребовано?[/uquote]
У тебя чем дальше, тем круче бред.
В черте города никто не позволит тебе "создать участок". Для этого существуют юридически достаточно сложные процедуры перевода земель в ИЖС. Индивидуально это не делается. Так что придется тебе покупать землю под ИЖС на общих основаниях.
С другой стороны, все строения на этой земле для получения статуса недвижимости должны пройти процедуру, включающую в себя кадастровую оценку. Исходя из кадастровой оценки ты и будешь платить налоги. Никакой более-менее крупный город не будет разбазаривать землю задешево, ибо потом с нее город будет иметь налоговые поступления.

[Piter736]

Отлично сказано! Мартышкин труд можно теперь сворачивать и заняться полезным делом.

[Муркиз]

В черте города никто не позволит тебе "создать участок"

В Москве и в миллионниках конечно, не выйдет такая схема.

Но вот в городах, которые от сел отличаются только названием, такая схема может и пройти. И даже городские власти будут довольны.

А уж на Чукотке и ее окрестностях и целый гектар дадут почти бесплатно.

[Piter736]

А где Чукчи своих Оленей пасти будут? Да всё в городах уже поделили давно, пустых земель без хозяев нет, даже в наших сёлах..разве что действительно на дальневосточный гектар если подписаться. Там может пригодиться домик на колёсах.

[Слесарь]

[uquote="Муркиз",url="/forum/viewtopic.php?p=4679594#p4679594"]Но вот в городах, которые от сел отличаются только названием[/uquote]

Лень цитировать законодательство, просто перечислю статьи из шапки имеющегося у меня договора на земельный участок.

2022 г. В соответствии со статьями 39.1 39.3 39.14 39.20, Земельного кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом города (продавец), и собственник недвижимого имущества расположенного на земельном участке (покупатель), заключили настоящий договор. Предмет договора : Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить, земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 850 м2, с кадастровым номером ....
Оплата по договору: покупатель оплачивает 35327 руб, полную стоимость земельного участка

В общем, в заголовке договора думаю есть все необходимые пояснения на каких основаниях приобретаются совершенно новые земельные участки в собственность.

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679615#p4679615"]В общем, в заголовке договора думаю есть все необходимые пояснения на каких основаниях приобретаются совершенно новые земельные участки в собственность.[/uquote]Кого ты лечишь, Слесарь?
В твоем заголовке просто стандартный текст. В нем нет ПРОЦЕДУРЫ.
А процедура покупки "совершенно нового" участка имеет два этапа. На первом ты должен узнать где имеется свободная земля и после этого написать заявление. Но только эту землю тебе на кадастровый учет поставить сразу не дадут. Комитет по земле города обязан выставить этот участок на аукцион. И месяц ты куришь бамбук, ожидая своей судьбы. То есть ты никто и звать тебя никак чудесным образом нашел участок вблизи блатного поселка, который не стоит на кадастре и совершенно никто не захотел составить тебе конкуренцию...
А земком слили тебе землю практически за бесценок. Вблизи или на территории Ростова.
Ну соври еще что нибудь...
ЗЫ. Цены на ростовские участки в черте города площадью в районе 6...8 соток составляют от 5 миллионов. Правда они уже на кадастре, но дело не в этом. Если бы все было так просто, те, кто продает эти участки никогда их не продадут.
Правда если твой папа/дядя/брат/тесть "совершенно случайно" окажутся в администрации города, то тогда "совершенно случайно" ты можешь купить за две копейки почти 10 соток...

[Efimozi]

Причём не просто в администрации, а в комиссии по отчужднию земельных участков

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679670#p4679670"]а в комиссии по отчужднию земельных участков [/uquote]

Что за комиссия? Что за отчуждение?
Я же ссылку на законодательство уже давал. Популярный вариант использования законодательства:
Участок создается соискателем участка на пустом месте в границах населенного пункта. Назначается категория земли ИЖС. Сформированный и разграниченный участок ставится на баланс города. Город, либо через аукцион, либо непосредственно передает участок в аренду соискателю. Стоимость аренды либо по итогам аукциона, либо приблизительно 0.3% от кадастровой стоимости. Соискатель исполняет условия ИЖС, регистрирует жилое строение на участке и получает приоритетное право выкупа, приблизительно за 3% от кадастровой стоимости по желанию выкупает участок у государства в собственность. Кадастровая стоимость городских участков ИЖС по стране думаю до сих пор так же усреднено около мильена. То есть вся эта волокита от самого первого этапа, включая выкуп, обходится по итогу около от 50 до 100 т.р. В зависимости насколько готов участвовать в оформлении самостоятельно и не привлекать сторонних специалистов. Можно десятилетия не выкупать, пользовать на условиях аренды, что на первое время будет значительно дешевле выкупа.

[Efimozi]

Сначала проводят отчуждение участка от муниципальной земли.

Ну например... был сквер,, стадион, которые превратились в говно в результате бесхозяйственной деятельности, или просто пустырь, на котором что то планировали потстроить. Этот участок является собственностью муниципалитета, создаётся комиссия, которая принимает решение, что его содержать нецелесообразно, и необходимо вывести из общего фонда на торги, при этом определяя назначение земельного участка, торговое или там для ижс и т.д.

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679692#p4679692"]Сначала проводят отчуждение участка от муниципальной земли.

Ну например... был сквер,, стадион...[/uquote]

Ересь... В границах населенных пунктов может быть полно не разграниченных, никак не учтенных территорий. А как по вашему образуются новые улицы или новые адреса на уже существующих улицах? Можно найти старые градостроительные планы СССР, населенный пункт в советских планах может иметь гигантские размеры, но так и не был даже на половину застроен. так как система развалилась, планы не осуществились, у населенного пункта осталось много никем не востребованной земли. Муниципалам выгодно образование новых зем. участков и их застройка, так как это дополнительное федеральное финансирование на подведение инфраструктуры и дополнительные сборы налогов. а так же торги и деньги за сдачу в аренду земли.

Вам что обязательно надо строить на территории бывшего стадиона или сквера?

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679721#p4679721"]В границах населенных пунктов может быть полно не разграниченных, никак не учтенных территорий.[/uquote]
В границах "населенных пунктов" - да - может быть.
А вот в границах ГОРОДОВ хотя бы с населением в четверть миллиона человек - нет.
Типичный пример - мой родной город - Рязань.
Публичная кадастровая карта Рязани: https://egrp365.org/map/?id=g0nLsH
А теперь, вместо пустопорожнего балабольства, приведи такую карту для любого города с населением от четверти миллиона с пустыми не разграниченными участками.
Я тебе больше скажу, ты никогда не найдешь в таких городах свободную землю простым обзором территорий. Даже если земля выглядит свободной, она может быть занята коммуникациями или уже состоит в чьей то собственности или аренде, но еще не освоена. Комитеты по землеустройству городов не дают справки по наличию земель не стоящих на кадастровом учете. Вообще нет служб, которые могут дать такую информацию частному лицу.

[Piter736]

Вот так, этот дом на колёсах разместить можно только в бескрайней Тайге, где Медведи живут..

[Efimozi]

Нет такой земли, у которой не было бы назначения, да, она можкт быть не отмежёвана, и в егрп нет по ней данных, он назначение есть и пользователь определён, частное лицо или муниципалитет или ещё кто то...

Ты нверное сам поверил в свои влажные мечты???

Вот рядом с моим домом сейчас участок снят с учёта, что то могут мудрить...под шум волны например отдать под строительство торговых площадей, хотя это были места общего пользования