Альтернативная генерация

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679802#p4679802"]Нет такой земли, у которой не было бы назначения,[/uquote]

А как тогда у меня на руках оказался следующий документ? :

... область
Городская дума
2017 год.
Решение.
О внесении изменений в решение городской думы от 2011 г. № .. Об утверждении Правил землепользования и застройки.
В соответсвии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191, согласно положению о порядке проведения публичных слушаний в городском округе муниципального образования, утвержденному решением городской Думы, руководствуясь федеральным законом от 06.10.2003 №131 Об общих принципах местного самоуправления. городская дума РЕШИЛА:
В пределах границ формируемого земельного участка площадью 850 м2, расположенного на кадастровом плане территории кадастрового квартала .... из земель населенных пунктов, местоположение ...., назначить территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, с разрешенным видом использования "малоэтажная жилая застройка".

То есть, была таки земля у которой не было назначения и по ходатайству соискателя земельного участка категория земли была таки назначена органом местного самоуправления.

[Efimozi]

Ну так написано, из земель населённых пунктов

[Слесарь]

Ну так в населенном пункте могут быть различные виды использования земель. А как эти виды образуются? Не берется ли изначально земля у которой еще нет назначения, а потом это назначение земле присваивается? Что и произошло в данном случае...

[Efimozi]

Все определено, сельхоз назначение, там например лесные урочища или муниципальная городов и поселений

[Слесарь]

Ну так и что? Ты хочешь сказать что в границах города не может быть неиспользованных свободных земель? А как же тогда по твоему происходит новая например жилая застройка? Хочешь сказать только через снос предыдущего жилого фонда?

Добавлено after 1 minute 39 seconds:
Ты кадастровую карту вообще в жизни открывал?
Видел сколько там пробелов и пустующих неразграниченных мест в границах населенных пунктов?

[Efimozi]

Конечно открывал, необозначенные участки в егрп не внесены или не отмежёваны или межевание старое. Ты сам видно не владеешь вопросом

А генплан города существует, только подпускают очень избраных

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679843#p4679843"]А как же тогда по твоему происходит новая например жилая застройка?[/uquote]
А вот так и происходит - согласно генплана города. И по генплану земля уже нарезана под застройку. Город проводит тендеры для застройщиков готовых заниматься строительством на указанных территориях и с указанным целевым назначением объектов. Всякие клоуны с розовыми мечтами к тендерам не допускаются. Это очень серьезный бизнес и девелоперы десятками лет нарабатывают репутацию, чтобы быть допущенными к объектам.
[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679843#p4679843"]Ты кадастровую карту вообще в жизни открывал?
Видел сколько там пробелов и пустующих неразграниченных мест в границах населенных пунктов?[/uquote]
Я привел тебе кадастровую карту города Рязань. Найди на ней пустые места.
[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679837#p4679837"]А как тогда у меня на руках оказался следующий документ? :[/uquote]
Судя по тому, как ты тщательно шифруешь название города и место расположения своего дома, история выдачи тебе этой земли под ИЖС имеет все признаки коррупции.

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679847#p4679847"]Конечно открывал, необозначенные участки в егрп не внесены или не отмежёваны или межевание старое.[/uquote]

Ну так а замечал что собой представляют современные улицы? Это часто такие прямые линии, или можно сказать векторы. Улица изначально происходит обычно от самых первых адресов, а далее с расширением населенного пункта номера адресов по улице увеличиваются. Не пробовали смотреть с той стороны улицы где номера большее число? Быть может там начинается пустырь? И можно создать еще один участок по улице со следующим порядковым номером адреса?
Нет? Не рассматривали такой вариант?
а такой вариант, улица бывает односторонняя, с одной стороны улицы, нечетный числа, есть участки, а с другой стороны улицы, четные числа, еще нет участков. Нет? Такое то же не бывает?

[Asmodey]

Не понял сути разгоревшейся дискуссии. В тээса вселился дух авантюризма? Ну так вперед на мины. Не вижу причин его отговаривать. Тем более что квартира родителей все равно давно продана.

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679858#p4679858"]Быть может там начинается пустырь? И можно создать еще один участок по улице со следующим порядковым номером адреса?
Нет? Не рассматривали такой вариант?
а такой вариант, улица бывает односторонняя, с одной стороны улицы, нечетный числа, есть участки, а с другой стороны улицы, четные числа, еще нет участков. Нет? Такое то же не бывает?[/uquote]
Не фантазируй, а просто найди на кадастровой карте такие места.
Их нет. А если есть, то они образовались в результате сноса старых домов или производств. Это сделали девелоперы, купив эту землю.
Границы города давно и жестко определены. Внутри этих границ земля остро дефицитна.

[Efimozi]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679858#p4679858"][uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679847#p4679847"]Конечно открывал, необозначенные участки в егрп не внесены или не отмежёваны или межевание старое.[/uquote]

Ну так а замечал что собой представляют современные улицы? Это часто такие прямые линии, или можно сказать векторы. Улица изначально происходит обычно от самых первых адресов, а далее с расширением населенного пункта номера адресов по улице увеличиваются. Не пробовали смотреть с той стороны улицы где номера большее число? Быть может там начинается пустырь? И можно создать еще один участок по улице со следующим порядковым номером адреса?
Нет? Не рассматривали такой вариант?
а такой вариант, улица бывает односторонняя, с одной стороны улицы, нечетный числа, есть участки, а с другой стороны улицы, четные числа, еще нет участков. Нет? Такое то же не бывает?[/uquote]

На карте егрп бывает всякое, но физически и юридически вся земля имеет принадлежность, как ты этого не поймёшь?

На отшибе где ты "построился" тоже был муниципальный участок, на части которого тебе разрешили что то делать.
Кстати что то делать, следует тоже в определённые сроки... это так, к сведению. Невозможно купить землю и ничего не делать, её отожмут обратно это закон.

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679933#p4679933"]вся земля имеет принадлежность[/uquote]

Я же писал - муниципальную принадлежность. Речь была о присвоении категории, назначения земельного участка. То есть участок был без присвоенной категории, мог быть предназначен под что угодно в рамках муниципального образования, а стал быть предназначенным под ИЖС, что тут может быть непонятно? и таких земель без присвоенной категории в границах населенного пункта может быть сколько угодно.
а когда ты сам про суетился, создал разграничил участок, похлопотал о присвоении категории, то и обладаешь некоторым приоритетом, преимуществами получить этот участок сначала в аренду, а потом и в собственность.
Просто намеренно создал участок на владение которым будет меньшее число возможных претендентов, скорее вообще таковые будут отсутствовать, а далее так как конкурс не состоится, право аренды автоматически переходит соискателю участка, по самой минимальной ставке арендной платы.
Просто создаем участок заведомо без подведенных коммуникаций, интересантов сразу поубавится. Если участок с коммуникации аренда в моей локации через аукцион доходит до 1 мильена в год, то за участок без коммуникаций платил около 3 тыщ в год. Экономия почти мильен.
Остается запросить подвод электросети за 500 руб, и все... больше ничего не надо, можно пользоваться...
Для того и нужна альтернатива, чтоб экономить мильен на стоимости приобретения нового земельного участка. Пока эл. энергию еще не подвели, использовать альтернативу.

[Efimozi]

Да все размечено, по крайней мере в Таганроге, для ижс, места общего пользования, для газопроводов и т.п.

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679933#p4679933"]её отожмут обратно это закон.[/uquote]

к тому времени как землю могут начать отжимать, сначала через штрафы, а потом может и физически, это более 10 лет., тот срок что раньше указывался в разрешении на строительство, уже пора будет задумываться о другом более новом доме... по тому что обычно люди не живут на одном месте более 20 лет. а тот кто строит дома самостоятельно, тем более не живет так долго в одном доме. не о чем тут переживать....

[Efimozi]

Я в своё время был намерен приобрести участки, просто вложить деньги, но условия были такими что надо было что то делать...

[Asmodey]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679942#p4679942"]Да все размечено, по крайней мере в Таганроге[/uquote]
И за городом все поделено. Резко поумневшие в ходе реформ бывшие советские граждане вцепились в садово-огородные участки выделенные им еще при Советах, и даже успели их приватизировать. И не только в Таганроге. У нас на расстоянии до 5 километров от городской черты ногу поставить некуда. Дороги, кладбища, водоемы, парки и лесные угодья, пригородные поселения, а между ними все утыкано СНТ.

[Слесарь]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679945#p4679945"]условия были такими что надо было что то делать...[/uquote]

Можно сделать заранее, в прошлом варианте у меня была бытовка на колесах, поставив такую на новый участок сразу можно начинать что-то делать. Сейчас у меня есть мини дом, поставив такой на новый участок, можно начинать сразу жить на участке. Уведомление о начале строительства отодвигает срок начала работ минимум на три года, то есть три года не опасаться что могут быть претензии о не целевом использовании. Поставленный на участок мини дом, отодвигает сроки претензий о не целевом использовании минимум до 10 лет.

[Efimozi]

Какие 5... дача 20 км от границы города, ещё 15 лет назад всё что в первой линии от лимана уже миллионы стоило, а участок в чигирях снт минимум 300. Подвопья с рушашимися домами тоже мульёны.

В одном хуорке на три или четыре хатки, прикольное поместье продавали за 600земля на склоне, ручей течёт через огород, сам хуторок как бы в низине. Зимой хер выедешь.

Зато июльские сумерки и ночи там....мммм

[КРАМ]

[uquote="Слесарь",url="/forum/viewtopic.php?p=4679961#p4679961"][uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679945#p4679945"]условия были такими что надо было что то делать...[/uquote]

Можно сделать заранее, в прошлом варианте у меня была бытовка на колесах, поставив такую на новый участок сразу можно начинать что-то делать. Сейчас у меня есть мини дом, поставив такой на новый участок, можно начинать сразу жить на участке. Уведомление о начале строительства отодвигает срок начала работ минимум на три года, то есть три года не опасаться что могут быть претензии о не целевом использовании. Поставленный на участок мини дом, отодвигает сроки претензий о не целевом использовании минимум до 10 лет.[/uquote]
Млять, что же за дебил такой...
Ты сначала найди этот участок, а потом уже гнезди о своих планах.

[Asmodey]

[uquote="Efimozi",url="/forum/viewtopic.php?p=4679967#p4679967"]Какие 5... дача 20 км от границы города, ещё 15 лет назад всё что в первой линии от лимана уже миллионы стоило[/uquote]У нас не Таганрог, Саранск поскромнее будет. Но когда через казалось бы заброшенные садово-огородные участки стали прокладывать городскую объездную дорогу, хозяева всех участков тут же обнаружились, ни один не потерялся Все пришли за причитающимися им 600-800 тырами рублев выкупа участка муниципалитетом. Там прямо таки глушь натуральная была далеко за городом, все уже кустами и сорняками заросло, редкие покосившиеся домишки только стояли, но объявились все владельцы. И ситуация в которой в городской черте вдруг обнаружится ничейный и никому не нужный участок мне видится совсем уже фантастической.