Альтернативная генерация

[Слесарь]

собирается и условия жизни себе создать лучше, чем в квартире. И всё, что ты построил - его не интересует.

Меня это так же не будет интересовать, просто выставляется стоимость как у всех других продавцов, с небольшим демпингом чтоб быстрее продавалось, и эта стоимость в условиях города по любому будет выше стоимости потраченных стройматериалов и работы, плюс стоимость будет расти выше уровня инфляции. А значит когда жилье морально устареет его можно будет продать с прибылью. За пределами города продать с прибылью будет сложнее.

Обычно среднестатистический покупатель недвижимости не шарит как это было построено, по этому будет выбирать судя по стоимости как у других, какую стоимость себе может позволить, есть ли у него другие варианты в этой локации.

[Огонёк]

центр города это лучшая доступность ЦГБ

Мысли ширше, планируй глубже. Устройся работать сторожем в ЦГБ - будешь прям в эпицентре вожделенного. Если доверят морг сторожить - то вообще лафа, ложись и отдыхай в наслаждении от достигнутого.

[HariusHek]

собирается и условия жизни себе создать лучше, чем в квартире. И всё, что ты построил - его не интересует.

Меня это так же не будет интересовать, просто выставляется стоимость как у всех других продавцов, с небольшим демпингом чтоб быстрее продавалось, и эта стоимость в условиях города по любому будет выше стоимости потраченных стройматериалов и работы, плюс стоимость будет расти выше уровня инфляции. А значит когда жилье морально устареет его можно будет продать с прибылью. За пределами города продать с прибылью будет сложнее.

Обычно среднестатистический покупатель недвижимости не шарит как это было построено, по этому будет выбирать судя по стоимости как у других, какую стоимость себе может позволить, есть ли у него другие варианты в этой локации.

Вот я - "чайник" в компуктерах.

Сам поменял батарейку BIOS и установил текущее время.
"Специалисты" из сТервистных центров обещают сделать то же самое за "от 450" до "от 600" рублей.
Время: "от" 30 минут.

Сам поменял две платы оперативной памяти.
"Специалисты" из сТервистных центров обещают сделать то же самое за 1500 рублей.
Время: "от 30 минут" до "1 часа".

Сам поменял HDD на SSD.
"Специалисты" из сТервистных центров обещают то же самое сделать за 1500 рублей.
Время: "от полутора часов."
.....
Я сделал всё это бесплатно, за 10 минут, ещё и покурить успел.
.....
На SSD сам установил Винду.
"Специалисты" из сТервистных центров просят на это "от" полутора часов времени и оплату "от полутора тысяч" рублей.
.....
Итого, я сэкономил из своей скромной пенсии МИНИМУМ 5000 рублей (там ещё дорога, тоже "ОТ" и "ДО", 500 - 900 рублей), время на дорогу, "от" ( ) 3-х до 8 часов и нервы, от общения с "невъебенными специалистами", которые клиентов разводят и считают всех клиентов лохами.
...
Здесь тебе отвечают те, кто НЕ лохи.

[КРАМ]

Обычно среднестатистический покупатель недвижимости не шарит как это было построено, по этому будет выбирать судя по стоимости как у других, какую стоимость себе может позволить, есть ли у него другие варианты в этой локации.

Еще как шарит, Слесарь...
Патамушта среднестатистический покупатель стремится купить подешевле и горазд предпринимать для этого некие действия.
Таким действием является профессиональная оценка строения на целевом участке на предмет реальной цены. И для этого он готов пожертвовать незначительной по сравнению со стоимостью земли под участком суммой.
И тут сразу выяснится, что слесариный дом является фуфлом за 2 (две) копейки с отрицательной стоимостью. То есть требует затрат на снос.
Продавец канешна может и не согласиться на такую оценку, но тогда будет считаться, что дом точно на снос.
Таким образом, попытка продать участок с домом приведет к уменьшению цены по сравнению с участком без дома.
Это безотносительно остальной галиматьи в рассуждениях Слесаря о рыночной стоимости земли конкретно в Ростове-на-Дону. Покупка земли всегда в моменте дороже продажи для обывателя. Патамушта без риэлтора придется опустить цену заметно ниже рынка при продаже и купить заметно выше рынка при покупке. Либо упорно ждать, чтобы Бог послал "кусочек сыра" очередному "слесарю".

[Слесарь]

МИНИМУМ 5000 рублей

вот почему стараюсь не связываться с бытовой техникой, по тому что например поверхностный ремонт компьютера станка ЧПУ (интерфейса оператора) стоил бы от 50000 рублей за пару часов.

[HariusHek]

МИНИМУМ 5000 рублей

вот почему стараюсь не связываться с бытовой техникой, по тому что например поверхностный ремонт компьютера станка ЧПУ (интерфейса оператора) стоил бы от 50000 рублей за пару часов.

Тогда я чё-то тебя не понял...
Все твои проекты бытовок на курьих ножках - это техника "промышленная"?

[Слесарь]

Мои жилищные проекты сейчас находятся в ПГТ в районе завода, где заработки за поверхностный ремонт промышленного компьютера от 50000 р., при том что в городе поверхностный ремонт бытового городского компьютера от 5000 руб. По этому на данном этапе жить в ПГТ значительно более выгодно, при учете кратно более высоких доходов, работать в ПГТ приходится до 10 раз меньше чем в городе. Меньше работы, - больше времени для лучшей жизни.

[Transformer-V]

И нет, купив дом я ее не продал, а использую как источник нетрудовых доходов - сдаю ценным иностранным специалистам.

Сдача квартиры это не плохой пассивный доход, многие так делают.

[Слесарь]

Мне думается квартиру выгодней продать, на вырученные деньги начать строить себе недвижимость, так до года и даже более можно закрыть потребности трудоустройства, поработать на самого себя строителем на своей стройке. На выходе получить еще большие квадратные метры жил площади и побыть трудоустроенным сам на себя, а не работать на дядю. Мне такой путь видится более выгодным и более интересным чем получать какие-то небольшие платежи от квартиросъемщиков.

[Фунтик]

поработать на самого себя строителем

если тебя устраивает зарплата строителя - почему бы и нет? Можно даже поработать строителем не на себя - деньги те же, ответственности никакой.

А сдаваемая недвижка - она недвижка и есть. Рост цены по инфляции (не по официальной, а настоящей), можно не переживать; а со сдачи 2-3 точек вполне можно и не работать... Тем более строителем.

[Asmodey]

Мне думается квартиру выгодней продать, на вырученные деньги начать строить себе недвижимость

Думаю ты давно это сделал, и в итоге оказался в сарае на колесах.

Про работу строителем: можно еще мусорщиком устроиться по совместительству. Или грузчиком. Там тоже хорошо платят. Можно свой мусор вывозить бесплатно "по блату".

до года и даже более можно закрыть потребности трудоустройства, поработать на самого себя строителем на своей стройке

Забросив работу где один час стоит 50000? Да ты филантроп!

[HariusHek]

Забросив работу где один час стоит 50000? Да ты филантроп!

Не, это Слесарь сам с себя готов столько запросить за час работы, работая на себя сам.
Согласно его теории прибыли, от работы на самого себя у него появится недвижимость на колёсах и счёт в банке пополнится.

[Asmodey]

Согласно его теории прибыли, от работы на самого себя у него появится недвижимость на колёсах и счёт в банке пополнится.

Из допроса старого еврея:
-Абрам, откуда у вас столько денег?
-Из тумбочки.
-А в тумбочке они откуда берутся?
-Жена кладет.
-А у жены откуда?
-Я даю.
-А ты где берешь?
-В тумбочке.

[Coyote2025]

Экономист Хазин считает, что в норме соотношение стоимости недвижимости к ставке годовой аренды должно быть около 6-8. В РФ это соотношение порядка 18-22 — недвижимость значительно дороже, чем могла бы окупаться через аренду. Эти высказывания отражают мнение экономиста о дисбалансе на рынке недвижимости и возможных последствиях для экономики.
Он и дает прогноз что цена на недвиж упадет минимум в 2,5 раза. Похоже на правду - инвестиционные квартиры не продаются, владельцы терпят убытки выплачивая налог. Или наступит соц. передел, ничто не исключено.

Студентам радость - койка дешевле. А так родителям было бы выгоднее дитю квартиру 1-комнатную купить, чем 6-9 лет за аренду платить (магистратура + аспирантура). Даже в кредит - при низкой ключевой ставке.

[HariusHek]

Хочется отвечать фрагментами цитат:
"Налетай, торопись, покупай... живопИсь!" ... в смысле недвижимость.
"Старший приказал... Нет, но ведь старший приказал!" ... в смысле, не Жеглов, а Хазин.
И от Маршака: "Что за умница дурак." ... в смысле, о широте познаний КойИДИота - он Хазина знает, а это равнозначно личному знакомству с Шульбертом!

[Фунтик]

Экономист Хазин

так давно считает, что с ним уже всё понятно. Достаточно найти его высказывания 10 и 15-ти летней давности, и офигеть насколько они далеки от реальности.

инвестиционные квартиры не продаются, владельцы терпят убытки выплачивая налог

это у тех инвесторов, что берут квартиру по рынку и надеются с её продажи разбогатеть. При входе "на котловане" заработок вполне достойный. Но и риски, конечно, как и сроки - увеличиваются.

родителям было бы выгоднее дитю квартиру

оно и так понятно, что оплачивая аренду ты не получаешь ничего, кроме временного права проживания. А собственность - она собственность и есть. Только не все могут себе позволить сразу столько бабла выкатить...

[Слесарь]

если тебя устраивает зарплата строителя - почему бы и нет?

Мне практически не ведомо такое понятие как зар.плата. В своей жизни оперирую понятиями затраты и прибыль. Расходы и доходы.
В пред предыдущем моем проекте я менял однокомнатную городскую квартиру на дом в ПГТ (юридически это микрорайон того же города где была квартира, со всей городской инфраструктурой). Деньги с продажи квартиры покрыли стоимость закупки стройматериалов, а мои подработки прямо на новом участке по ремонту коммерческого транспорта покрывали проживание и пропитание семьи плюс текущие расходы для стройки, в течении полутора лет я самостоятельно создал в таком режиме совершенно новый земельный участок 9 соток и построил не участке двухэтажный дом четырехкратно большей площади чем была квартира.
Расход, полтора года работы. Доход, приобретение земельного участка и четырехкратное увеличение жилой площади. При таком соотношении расходов и доходов я готов работать строителем.

[HariusHek]

Мне практически не ведомо такое понятие как зар.плата.

Практически, как каждому мошеннику.

[Слесарь]

здесь нет мошенничества, квартира была в собственности длительный срок, по этому прибыль с продажи квартиры налогами не облагается, при закупке стройматериалов НДС был уплачен продавцами материалов, НДС меня не касается, работать строителем сам на себя не уплачивая налоги и сборы не запрещено, по прошествии некоторого срока свою новопостроенную недвижимость так же продавать без уплаты налогов. С моей стороны никакого утаивания доходов от государства тут не просматривается.
Строить, продавать недвижимость, и при этом не платить налоги и сборы, вполне законно, тут нет никакого мошенничества.

[HariusHek]

здесь нет мошенничества, квартира была в собственности длительный срок, по этому прибыль с продажи квартиры налогами не облагается, при закупке стройматериалов НДС был уплачен продавцами материалов, НДС меня не касается, работать строителем сам на себя не уплачивая налоги и сборы не запрещено, по прошествии некоторого срока свою новопостроенную недвижимость так же продавать без уплаты налогов. С моей стороны никакого утаивания доходов от государства тут не просматривается.
Строить, продавать недвижимость, и при этом не платить налоги и сборы, вполне законно, тут нет никакого мошенничества.

"Одно слово: РУМЫН!" (С)