при стройке и отжиме земель есть мноого всяких нюансов.
имея свидетельство на землю ижс вобще не должны трогать.
дача... скорее не будут связываться.
сад и огород - если че, то государство выкупит по кадастровой стоимости.
теперь постройки.
1. самый надежный и пожалуй один из самых дорогих способов, это заказать строительство по полному циклу, тоесть заключить договора с конторами со статусами СРО на проект и строительство. в этом случае вся стоимость обосновывается полностью.
2. нанять рабочих с эскизным проектом по левому, но стройматериалы приобретать официально. в этом случае стоимость обосновывается только на строительные материалы, и в случае отжима, эти деньги можно вернуть, правда без стоимости работ. Узаконить постройку в этом случае несколько сложнее, придется делать БТИшную кальку и экспертизу.
3. рабочие и стройматериалы по левому - тут узаконить только через независимую экспертизу.
4. самостоятельная постройка. тут можно допустить такие ошибки, которые только динамитом можно исправить. Узаконивание через экспертизу.
так же стоит отметить, что на некоторые(малые) постройки не требуется полноценная экспертиза.... достаточно того, что эксперт даст заключение, что постройка не противоречит нормам, раньше это были СНиПы... сейчас я ХЗ.. как они называются... если интересно, то у мамы могу уточнить, какими документами регламентируется строительство частных домов.
так же... если дом находится в городской черте, и статус земли ИЖС, то скорее всего фасад придется согласовывать с главным архитектором города, даже если у вас 6 метровый забор.
Теперь о процессах...
Эскиз - пришел, увидел, захотел... набросал на бумаге.
Изыскания - геология, законные формальности, получение предварительных мощностей (электричество, газ, телефон, вдопровод - комунальный рай без хлопот и забот)
Проектирование - проработка проекта. что где валяется и когда все это кончится... на выходе пакет документов по которым уже можно построиться, в т.ч. получение разрешений на подключение к коммунальным благам, как на время строительства, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.
есть понятие т.н. нулевой цикл - разметка земли(геодезия), "котлован" - подготовка строительного участка: подъезды, разъезды, забор, бытовки, туалЭт типа сортир, и табличка на воротах "Родители не допускайте детей на стройплощадку"
далее фундамент. Фундаменты бывают разные. обычно ленточные, но могут быть и свайными, или плита, или вобще на гравицапе... этот вопрос проработан в зависимости от геологии в проекте.
Далее - "коробка". это стены и крыша, окна и двери, подвод коммуникаций.
потом "отделка". Обои, плитка, унитаз.... подключение постоянных коммуникаций.
ну сдача объекта
и эксплуатация.
так вот. проект проектом, а фундамент, коробку и отделку можно делать по сезонам. Сезон это лето... конечно можно лить фундамент и зимой, но это значительно дороже... а вот коробку без крыши в зиму оставлять крайне не желательно, как и делать отделку без отопления.
"Калина" это полный жопер , а не машина. 
Меняла за свой счет.
